科学养生网
营养识堂

拍卖现场直击|奥克兰房价正在偷偷下跌?下午仅成交一套房产!

时间:2019-09-06

上午

今天上午Barfoot总部一共有16套房产被推向卖场,其中有5套房产在现场成交。

1 Glendowie 三房 $180万

这是一套位于19 Carnarvon Avenue, Glendowie的独栋别墅。


该房拥有3间卧室、2间浴室和2个车位。


该房的地契类型为Freehold


该房建于1944年,室内面积为130平米,占地面积为809平米。


该房的CV估价为$180万,今日成交价与CV估价一致。

2 & 3 Mt Wellington 四房 $90万 + 三房 $85万

这是两套分别位于85 Ruawai Road, Mt Wellington和85A Ruawai Road, Mt Wellington的单层别墅。


前者拥有4间卧室、2间浴室和4个车位。后者拥有3间卧室、1间浴室和3个车位。


这两套精致的单层别墅彼此紧靠,共同分享一块大地。


这两套住宅的地契类型均为Cross Lease。前者建于1950年代,曾在本世纪初进行过翻修,建筑面积为83平米。后者建于上世纪90年代,环境静谧舒适。

这两套住宅地理位置优越,临近包括Sylvia Park购物中心在内的诸多公共设施,包括学校,高速路、火车站、公交站,出行极为便利。


前者的CV估价为$84万,今日成交价为CV估价的1.07倍。


后者的CV估价为$89万,今日成交价为CV估价的95.5%。

4 Glendowie 四房 $239.8万

这是一套位于304A Riddell Road, Glendowie的独栋别墅。


该房拥有4间卧室、2间浴室和4个车位。


该房的地契类型为Freehold


该房建于1990年代,室内面积为284平米,占地面积为615平米。


该房的CV估价为$230万,今日成交价为CV估价的1.04倍。


该房的竞拍过程很漫长,出价虽然不多,但买卖双方考虑僵持的时间很长。该房虽然没有达到屋主此前的心理预期,但在拍卖场工作人员的努力下,屋主最终在$239.8万的价格同意出售,而拍下该房的是一位华人买家。

5 Glen Innes $108.5万

这是一套建于20世纪50年代的weatherboard靓宅,该房位于23 Sloane Street, Glen Innes。


这套独栋别墅拥有3间卧室、1间浴室和6个车位。


该房的地契类型为Freehold


该房背离主干道,环境静谧。


该房的室内面积为103平米,占地面积为720平米。该房地处混合住宅区(Mixed Housing Urban),开发潜力巨大。

该房的CV估价为$94万,今日成交价为CV估价的1.15倍。

下午

今天下午,Barfoot总部一共有12套待售房产。最终,只在现场售出了1套。值得一提的是,拍下该房的买家是华人。

Mount Eden 4房 $138.5万


这是一套位于154 Balmoral Road, Mt Eden的独栋别墅。


该房拥有4间卧室、2间浴室和4个车位。


该房的地契类型为Freehold


该房建于1920年代,室内面积为155平米,占地面积为607平米。


该房的CV估价为$138万,今日成交价比CV估价高$5000。


该房从$110万起拍之后,便陷入了长时间的沉寂。就在拍卖师打算宣布流拍的时候,一位华人买家突然将价格加至$111万。值得一提的是,此前的出价者也是一位华人。自此,该房便引发了三组华人买家的争夺。价格也开始随之一路飙升。在一阵令人目不暇接的出价之后,该房在$135万的价位成功On the market。最终,该房被一位华人以$138.5万的价格成交。


奥克兰房价正在偷偷下跌?等下跌后再置业?

整个下午只有一套房产售出,这在以前是不可思议的事情。要知道,周三下午从来都是好房聚集的时段。翻开今天下午待售房源的目录,映入眼帘的有不少在过去备受追捧的好房。而这些房产在今天并没有换发往日的风采。尽管也有几套房产引发了买家出价,但大都雷声大雨点小,竞拍过程普遍较为平淡,往往只有一位买家出价。更多的住房都是无人竞价,压根没有吸引任何买家。


在这样的背景下,不少买家都流露出了观望的情绪。比如,一位华人买家在现场就表示,目前奥克兰房价正在偷偷下跌,说自己要等房价真正下跌后再买房。

好房不会跌!千万别错过!

那么现在是不是买房的好时机?我们真要等房价继续下跌后再出手吗?

答案是否定的。


目前,市场上有一种唱衰房市的声音,认为海外买家禁令实施了,奥克兰房价要下跌了,因此不如等房屋降价后再考虑置业。

但是,很多地产行业的专家都反对这一论断。毕竟对于奥克兰房市来说,从来没有普遍真理,我们要具体问题具体分析。

海外买家禁令真的会影响房价吗?未必。

根据新西兰统计局的最新统计,海外买家今年前三季度在奥克兰的购房比例已经从第一季度的7.3%下降至第三季度的4.0%,但房价在此期间却并没有真正下跌。

此外,对于奥克兰这样的大城市,不同城区也会有不同的特点。对于那些位于好区的房产,抗跌性很强。在奥克兰这个房屋供需依然存在很大缺口的城市,交易量在短期内的减少并不能说明任何问题,从长远来看,房价依然存在巨大的上涨空间。

因此,很多人往往会选择在目前这个看似冷清的时候入市,以更加实惠的价格在奥克兰买房置业。所以,好房不会跌,千万别错过!

以下是今天房产的拍卖数据:

1 清盘率:21%


在今天全部被推向拍卖场的26套房产中,有6套房产在现场成交,有8套房产流拍,剩下14套房产无人竞价。今天的清盘率为21%。

2 成交价格统计:


在今天第一时间成功售出的6套房产中,有1套房产的价格在$200万以上,有1套房产的价格在$150万至$200万之间,有2套房产的售价在$100万至$150万之间。剩下2套房产的价格在$100万之下。

3 今天Barfoot总部的拍卖结果:


微信公众号又改版了o(╥﹏╥)o

请大家将后花园设为星标订阅号

不怕错过每日消息推送↓↓↓


近期

热点


1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源; 2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任; 3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。转载请注明模板网#